Case a prezzi calmierati e un polmone verde da 30mila metri quadrati lì dove oggi c'è solo un terreno intercluso. È il cuore del Piano Attuativo "PA8" approvato dalla Giunta di Milano per l'area di via Novate, nel Municipio 9. L'intervento ridisegnerà 47.500 metri quadrati di superficie al confine con la prima cintura metropolitana, portando residenza sociale e ricucendo uno strappo urbano che dura da anni.
L'area interessata si estende tra via Novate a nord e il quartiere Comasina a sud. Attualmente si tratta di una zona interclusa, parzialmente inutilizzabile e in stato di abbandono, che divide fisicamente il tessuto urbano milanese dalla prima cintura metropolitana. L'operazione mira proprio a ricucire questo strappo territoriale, sfruttando la rigenerazione ambientale come leva per nuove connessioni tra i quartieri.
Anna Scavuzzo, Vicesindaco con delega alla Rigenerazione urbana, sottolinea la doppia valenza del piano: rispondere alla fame di case a prezzi accessibili e recuperare suolo oggi degradato. "Un intervento che porta più di un beneficio per la città", spiega la Vicesindaco, evidenziando come la restituzione di un parco alla comunità risolva il problema di un’area che era diventata inaccessibile. C'è poi l'aspetto istituzionale: il progetto apre un canale di dialogo diretto con il Comune di Novate Milanese, in un’ottica di gestione metropolitana del territorio che supera i confini amministrativi per servire meglio i residenti di entrambi i comuni.
La proprietà dell'area è divisa in due sub-ambiti contigui di dimensioni simili: una parte appartiene al Comune, l'altra alla società REDO SGR SpA. Il meccanismo urbanistico prevede che il privato ceda all'Amministrazione oltre il 53% della sua superficie. È proprio su questi spazi ceduti, uniti a quelli già pubblici, che prenderanno forma le nuove infrastrutture verdi, i percorsi pedonali e i parcheggi.
Il cuore edificato del progetto si concentrerà nella zona sud-ovest. Qui sorgeranno cinque nuovi fabbricati residenziali per una Superficie Lorda (SL) complessiva di circa 22mila metri quadrati. Il vincolo è stretto: tutta la volumetria sarà destinata a Edilizia Residenziale Sociale (ERS). Di questi appartamenti, almeno la metà dovrà essere offerta in locazione, garantendo un mix abitativo accessibile. Al piano terra degli edifici, affacciati direttamente sul nuovo parco, sono previsti fino a mille metri quadrati per funzioni urbane e servizi di prossimità.
Sul fronte della mobilità, il piano non si limita alle residenze. Verrà realizzata una nuova strada carrabile per l'accesso ai parcheggi e agli edifici, ma soprattutto una pista ciclabile strategica. Il tracciato collegherà direttamente via Novate con via Calizzano, creando un corridoio veloce e sicuro verso il capolinea della metropolitana M3 Comasina, facilitando così l'intermodalità per i futuri abitanti e per chi vive già nel quartiere.
Informazioni sul Piano Attuativo PA8
Il piano approvato riguarda una superficie territoriale totale di 47.500 mq nel Municipio 9. L'intervento è guidato dalla collaborazione tra il Comune di Milano e la società benefit REDO SGR SpA. I parametri urbanistici fissano a 22.000 mq la Superficie Lorda edificabile, con l'obbligo tassativo di destinare il 100% all'Edilizia Residenziale Sociale (ERS) e una quota minima del 50% riservata alla locazione. Il beneficio pubblico include la cessione di oltre metà dell'area privata per realizzare un parco pubblico attrezzato di oltre 30.000 mq, opere di urbanizzazione primaria, una nuova viabilità e connessioni ciclabili verso la stazione M3.
Glossario
- Housing Sociale (ERS): Edilizia residenziale sociale destinata a chi non riesce a soddisfare il proprio bisogno abitativo sul mercato libero, ma non ha i requisiti per l'edilizia popolare pubblica.
- Piano Attuativo: Strumento urbanistico di dettaglio che serve a dare esecuzione alle previsioni generali del Piano di Governo del Territorio, definendo nel concreto come si costruisce in una specifica area.
- Interclusa: Riferito a un'area urbana chiusa tra altre proprietà o infrastrutture, priva di accessi diretti o collegamenti funzionali con il tessuto circostante.
Comune di Milano — Rigenerazione urbana. Via Novate, la Giunta adotta il piano attuativo (28 dicembre 2025).
